Notificare construire – servicii complete pentru lucrări realizate prin procedura simplificată
Ai în plan să construiești, să renovezi, să modifici sau să amenajezi o proprietate și nu știi dacă lucrarea ta necesită autorizație de construire sau poate fi realizată prin procedura simplificată a notificării?
Notificare-Construire.ro oferă servicii specializate pentru proprietari, persoane fizice și juridice care doresc să realizeze lucrări de construire, intervenție sau amenajare în condițiile prevăzute de legislația în vigoare.
Ce este notificarea de construire?
Notificarea reprezintă o procedură simplificată prevăzută de legislația privind amenajarea teritoriului, urbanismul și construcțiile, aplicabilă anumitor categorii de lucrări.
În situațiile în care legea permite realizarea unei lucrări pe baza notificării, aceasta trebuie transmisă înainte de începerea lucrărilor, către autoritatea administrației publice locale competentă.
Procedura presupune completarea formularului de notificare și, în funcție de lucrare, anexarea unui proiect tehnic de execuție cu conținut simplificat, realizat de specialiștii prevăzuți de lege.
Pentru ce lucrări putem pregăti notificarea?
Procedura simplificată poate fi aplicabilă unor categorii de lucrări expres prevăzute de legislație. Printre acestea se regăsesc:
Construcții noi în mediul rural
În anumite condiții, notificarea poate fi utilizată pentru realizarea unor construcții noi în intravilanul localităților rurale, în afara zonelor protejate și a zonelor de protecție a monumentelor istorice.
În această categorie pot intra anumite construcții exterioare locuințelor unifamiliale, precum:
- garaje; terase acoperite; pergole; bucătării de vară; chioșcuri; piscine; grupuri sanitare; alte construcții similare.
Pentru aceste lucrări există condiții și limite specifice, inclusiv în ceea ce privește suprafața cumulată și amplasamentul.
Renovări și modificări ale construcțiilor existente
Notificarea poate fi aplicabilă, în condițiile legii, pentru diverse intervenții asupra construcțiilor existente, inclusiv:
- înlocuirea sau reconfigurarea acoperișului;
- amenajarea mansardei în poduri existente;
- renovarea și extinderea bucătăriei;
- renovarea și extinderea băii;
- închiderea logiilor și balcoanelor;
- modificarea compartimentărilor;
- remodelarea pereților interiori nestructurali;
- anumite remodelări ale fațadelor;
- lucrări de reabilitare energetică a anvelopei și/sau acoperișului;
- amenajarea unor grupuri sanitare sau camere tehnice de maximum 25 mp, în condițiile prevăzute de lege.
Notificare pentru acoperiș
Vrei să înlocuiești acoperișul casei?
În anumite situații, lucrările de înlocuire a acoperișului existent pot fi realizate prin procedura simplificată a notificării. Legislația prevede inclusiv posibilitatea reconfigurării și înălțării cu maximum 0,50 m, cu respectarea condițiilor privind înălțimea maximă admisă prin regulamentul de urbanism.
Înainte de începerea lucrărilor este importantă verificarea încadrării exacte a proiectului în condițiile legale.
Notificare pentru împrejmuire
Realizarea unei împrejmuiri noi poate intra, în anumite condiții, în procedura simplificată.
Legislația permite notificarea anumitor lucrări de construire a împrejmuirilor, inclusiv în situația desființării împrejmuirii existente, cu respectarea reglementărilor urbanistice aplicabile.
Dacă intenționezi să construiești sau să modifici un gard, te putem ajuta să identifici documentele și procedura necesară pentru lucrarea ta.
Notificare-Construire.ro
Notificare pentru mansardă și compartimentări
Amenajarea unui pod existent în vederea realizării unei mansarde poate fi inclusă în procedura simplificată în condițiile prevăzute de lege, inclusiv fără modificarea volumetriei generale a clădirii și atunci când nu sunt necesare lucrări de consolidare.
De asemenea, anumite modificări ale compartimentărilor interioare nestructurale pot fi realizate prin notificare, cu respectarea condițiilor referitoare la structura clădirii, căile de evacuare și securitatea la incendiu.
Notificare pentru reabilitare energetică
În cazul anumitor clădiri de locuit individuale cu maximum trei niveluri, legislația permite realizarea prin notificare a unor lucrări de reabilitare energetică unitară a anvelopei și/sau a acoperișului, atunci când sunt respectate condițiile prevăzute de lege și nu se schimbă sistemul constructiv al acoperișului.
Notificare-construire.ro
Lucrări în zone protejate
Unele lucrări situate în zone de protecție a monumentelor sau în zone construite protejate au un regim special.
În aceste cazuri, pe lângă notificarea autorității administrației publice locale, poate fi necesară notificarea autorității competente în domeniul protejării patrimoniului cultural și obținerea acordului scris al acesteia.
Printre lucrările prevăzute de document se numără anumite reparații și lucrări de întreținere, reparații la finisaje, tâmplărie, pardoseli, instalații interioare, acoperișuri, terase, împrejmuiri și anumite compartimentări nestructurale.
Serviciile noastre
La Notificare-Construire.ro îți oferim sprijin pentru pregătirea documentației necesare procedurii simplificate.
Verificarea lucrării
Analizăm tipul lucrării pe care dorești să o realizezi și verificăm dacă aceasta se regăsește printre categoriile pentru care legislația permite procedura notificării.
Pregătirea notificării
Te ajutăm cu documentele necesare pentru transmiterea notificării către autoritatea administrației publice locale competente.
Documentație tehnică
În funcție de particularitățile lucrării, procedura presupune anexarea documentației tehnice prevăzute de lege. Proiectul tehnic cu conținut simplificat este realizat de colective tehnice de specialitate, conform competențelor acestora.
Sprijin pentru depunerea documentelor
Notificarea și documentația aferentă pot fi transmise în format scris sau digital, conform procedurii aplicabile.
De ce să alegi serviciile noastre?
Procedurile din domeniul construcțiilor pot fi dificil de înțeles atunci când nu lucrezi în mod constant cu legislația și documentațiile tehnice.
De aceea, obiectivul nostru este să simplificăm procesul pentru tine.
Beneficiezi de:
- analizarea situației concrete;
- identificarea procedurii aplicabile;
- sprijin în pregătirea documentelor;
- documentație adaptată tipului de lucrare;
- comunicare clară și transparentă;
- reducerea riscului de a începe lucrările fără formalitățile necesare;
- sprijin pe parcursul procedurii.
Notificare-Construire.ro
Notificare sau autorizație de construire?
Cum funcționează colaborarea?
1. Ne contactezi
Ne transmiți informațiile despre proprietate și lucrarea pe care dorești să o realizezi.
2. Analizăm situația
Identificăm categoria lucrării și verificăm condițiile relevante pentru aplicarea procedurii simplificate.
3. Pregătim documentația
În funcție de lucrare, pregătim notificarea și documentele necesare, inclusiv documentația tehnică prevăzută de legislație.
4. Transmitem notificarea
Notificarea trebuie realizată înainte de începerea lucrărilor și se transmite autorității administrației publice locale competente.
5. Poți începe lucrările conform procedurii aplicabile
După îndeplinirea formalităților și respectarea termenelor și condițiilor prevăzute de legislație, lucrarea poate fi realizată în regimul corespunzător.